Чтобы купить квартиру в Киеве и не переплатить, необходимо разбираться в ценообразовании рынка столичной недвижимости. Важно учитывать при выборе варианта все факторы, влияющие на формирование стоимости квадратного метра столичной недвижимости.
Факторы, формирующие стоимость квадратного метра столичной недвижимости
Прежде, чем приступить к выбору подходящего по цене и иным параметрам варианта, следует определиться в том, что именно влияет на стоимость квартиры. Итак, на цену влияет:
-
район города (квартиры в центре Киева будут стоить дороже нежели на окраине города, например в одном из спальных районов);
-
метраж (чем больше площадь столичной недвижимости, тем солиднее сумму вам нужно будет за нее выложить);
-
тип постройки (представлены варианты как первичного, так и вторичного рынка недвижимости). Квартиры в новостройках, предложенные не посредниками, а самими застройщиками, будут стоить дешевле, нежели жилье старого фонда, что зачастую расположено в центре Киева;
-
техническое состояние как самого дома, так и инженерных коммуникаций;
-
технология строительства и материал возведения стен (квартиры в кирпичных домах обойдутся дороже, нежели в панельных). Монолитная технология строительства также в цене — гарантируется прочность и долговечность зданий;
-
количество комнат;
-
этаж (если вы подыскиваете вариант подешевле, то вам стоит остановить свой выбор на квартире, что расположена на крайнем этаже). Если объект находится на первом этаже и место его расположения непригодно для ведения коммерческой деятельности, то стоимость объекта будет на 20% ниже рыночной цены аналогичных вариантов, что находятся на средних этажах. Квартиры на последних этажах также недорого стоят. Их преимущество заключается в том, что при наличии шатровой крыши у нового владельца недвижимости появляется возможность увеличить площадь объекта за счет обустройства мансардного этажа;
-
наличие или отсутствие ремонта. В целях экономии многие покупатели отдают предпочтение вариантам без внутренней отделки. Конечно, стоимость такого жилья будет ниже, зато при ремонте новому владельцу придется неплохо вложиться. Поэтому, если ваша цель — сэкономить, не покупайте убитое жилье, требующее полной замены инженерных коммуникаций и выполнение внутренней отделки. Отдайте предпочтение подготовленному для жизни жилью, в которое можно заехать сразу же после заключения сделки.
На сайте https://www.country.ua представлены предложения как от владельцев недвижимости, так и от риэлторов.